办理房地产开发经营许可服务指南

一、  许可依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产开发经营管理条例》

《山东省城市房地产开发经营管理条例》

二、申报材料

（一）开发经营许可封面(点击下载）。

（二）申报材料目录。

（三）房地产开发经营许可申请报告（以红头文件格式打印，盖单位公章）。主要内容包括：

1、本次申请开发经营许可的项目概况（项目位置、土地面积、建筑面积、投资额等内容）；

2、项目分期建设计划；

3、项目水、电、暖、煤气等基础配套设施情况，明确具体供源，若暂时配套不完善的需明确具体解决方案；

4、配套公共建筑使用方案（按照《城市居住区规划设计规范》的要求，将开发项目配套公建按教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八项进行分类。按照分类明确各配套公建的位置、面积、使用用途等内容。其中非经营配套公建包括：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用和行政管理及其它；经营性配套公建包括：商业服务、金融邮电。非经营性配套公建不得销售。经营性配套公建的归属，应当在商品房买卖合同中约定，约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。在使用方案中通过文字表述不清的需附图纸予以明确，开发项目配套物业服务用房的位置、面积等信息需单独予以明确。项目分期建设的，应当在项目第一期完成物业服务用房的建设，若按照规划物业服务用房不在项目一期的，需明确具体解决方案）。

（四）临沂市房地产开发项目经营权申请审批书.doc（点击下载，表格内容需填写完整，电脑打印，盖单位公章）。

（五）企业法人营业执照副本（复印件盖单位公章，验原件）。

（六）房地产开发企业资质证书副本（复印件盖单位公章，验原件）。

（七）土地证（复印件盖单位公章，验原件）。

（八）2013年6月后取得土地证的项目需提供该宗土地的《临沂市房地产开发项目建设条件意见书》

（九）建设用地规划许可证（复印件盖单位公章，验原件）。

（十）报建项目总平面图（原件，规划部门盖章，同时提供一份A4或A3规格缩影图，缩影图不装订）。

（十一）法律、法规规定的其他文件资料。

备注：以上材料用A4纸装订（要求：1、不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装；2、每一项材料用A4彩纸间隔；3、提供相应的电子文件，主要包括项目总平图），放在档案盒里。

三、审批流程

1、申请人持所需材料向临沂市人民政府政务服务中心（北城新区北京路8号）一楼临沂市房产和住房保障局服务窗口提出申请，窗口收件人按规定审查申请材料，对审查合格的材料予以受理；申请人对申请材料不符合规定的，告知申请人补齐相关材料。

2、经审核材料齐全的，组织勘察现场，签订《临沂市房地产项目开发建设合同书》，政务大厅窗口核发《房地产开发经营许可证》和《房地产开发项目手册》。

四、许可期限

法定20个工作日，承诺5个工作日。